基本信息

设定依据

依据名称	《城市房地产开发经营管理条例》
制定机关	中华人民共和国国务院
发布令号（文号）	国务院令第248号，1998年7月
具体规定内容	第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”
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依据名称	《山东省城市房地产开发经营管理条例》
制定机关	山东省人民代表大会常务委员会
发布令号（文号）	(2021年12月3日第三次修正)
具体规定内容	(2021年12月3日第三次修正)第九条：“房地产开发经营应当由依法设立并取得资质证书的开发企业进行，其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。开发企业应当根据其资质等级承担相应的开发项目。”
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依据名称	住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定
制定机关	中华人民共和国住房和城乡建设部
发布令号（文号）	2022年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号公布，自公布之日起施行
具体规定内容	将第十一条改为第八条，第三款、第四款修改为：“二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。 “经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。” 增加一款，作为第五款：“申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。”
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依据名称	山东省人民政府关于将部分省级行政权力事项调整由济南、青岛、烟台市实施的决定
制定机关	山东省人民政府
发布令号（文号）	省政府令第320号
具体规定内容	附件：调整由济南、青岛、烟台市实施的省级行政权力事项第25项：房地产开发企业二级资质审批，下放至济南、青岛、烟台市住房城乡建设主管部门
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依据名称	《山东省人民政府关于调整实施部分省级行政权力事项的决定》
制定机关	山东省人民政府
发布令号（文号）	省政府令第333号
具体规定内容	一、调整下放部分省级行政权力事项。将316项省级行政权力事项调整由济南、青岛、烟台3市实施（第二批），将61项省级行政权力事项调整由济南、青岛、烟台以外的其他13个设区的市实施，将240项省级行政权力事项调整由青岛西海岸新区实施，将103项省级行政权力事项调整由国家级开发区实施。
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收费标准及依据

受理条件

申报材料

材料名称	材料类型	纸质材料份数	材料形式	纸质材料规格	来源渠道	来源渠道说明	材料必要性	示例样表	空白样表
企业盖章《房地产开发企业资质申报表》	原件	0	电子	A4	其他	系统自动生成	是	无	无
房地产开发企业资质等级证书	原件	0	电子	无	政府部门核发	政府部门核发	是	无	无
职称证书（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称）；申报时近1个月人员社会保险缴纳情况（社保登录账号、密码））	原件	0	电子	无	政府部门核发	由各级人社部门或其他职称证书主管部门核发	是	无	无
质量保证体系情况说明（已并入资质等级申报表，无需单独提供）	原件	0	电子	无	申请人自备	申请人自备	是	无	无

办理流程

环节名称	办理内容	办理时限	办理结果
受理	查看材料是否符合要求	1个工作日	受理或不予受理
审查	对提供的材料进行审查	6个工作日	通过或材料补正
决定	对办理结果进行确定	1个工作日	同意或不同意
办结	通知事项办理结果	2个工作日	邮寄证书或平台通知办理结果

流程图

行使内容

法律救济

行政复议	部门	地址	电话
	济宁市兖州区司法局	济宁市兖州区九州方圆A座	0537－3413076

行政诉讼	部门	地址	电话
	济宁市兖州区人民法院	济宁市兖州区九州中路95号	0537－3431049

中介服务

常见问题

问题	申请房地产开发企业二级资质延续业务的一般流程是什么？
解答	1.网上申请。申请人登录各市房地产开发企业二级资质延续审批系统，按相关提示在网上提交申报材料。根据网上填报信息，生成并打印《房地产开发企业资质申报表》。 2.受理。各市房地产开发企业资质审批主管部门接收申请，并出具受理通知单。 3.审查。各市房地产开发企业资质审批主管部门组织对申报企业条件进行审查，出具审查意见。 4.公示。对审查通过的企业在各市房地产开发企业资质审批主管部门门户网站、政务服务系统等进行公示，公示期5个工作日，接受社会各界监督。 5.审批公告发证。公示期间未收到举报的，各市房地产开发企业资质审批主管部门完成审批流程，在厅门户网站向社会公告，向申请人颁发资质证书。
问题	各等级房地产开发企业审批权限是如何规定的？
解答	1.房地产开发企业一级资质仍然由住房和城乡建设部实施，省住房城乡建设厅和各市房地产开发主管部门按要求做好初审、转报等工作。2. 房地产开发企业二级资质由省住房城乡建设厅组织实施。根据省政府令第320号和第333号规定，将房地产开发企业二级资质所有事项下放至济南市、青岛市、烟台市及三市的自贸试验区、上合示范区、青岛西海岸新区、各国家级开发区实施；将房地产开发企业二级资质延续、变更、注销、遗失补办等事项下放至其余13个设区市房地产开发主管部门实施。
问题	进行行政许可的依据是什么？
解答	《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、住房和城乡部关于修改 《房地产开发企业资质管理建设规定》的决定
问题	申报房地产开发企业二级资质时职称人员需满足何种要求？
解答	职称人员要求：不少于5人（其中建筑专业或结构专业中级以上1人，会计专业初级以上2人，剩余2人为建筑、结构、财务、房地产及有关经济专业初级以上均可）。
问题	申报房地产开发企业二级资质时人员职称专业需满足何种要求？
解答	建筑专业为建筑学等专业职称；结构专业为土木工程、工民建、结构、建筑施工、建筑工程等专业职称；财务专业为会计等专业职称；房地产及有关经济专业为经济、房地产经济、建筑经济等专业职称
问题	申报房地产开发企业二级资质时业务负责人需满足何种要求？
解答	工程技术负责人应具有建筑专业或结构专业中级以上职称，财务负责人具有会计专业初级以上职称，申报企业需配备专门负责统计工作的人员（统计人员可为职称人员，也可为本企业自有无职称人员）。
问题	是否需要提供人员社保缴纳材料？
解答	企业填报表单信息时，系统对职称人员社保缴纳情况进行自动核验，无需单独提交。
问题	“质量保证体系情况说明”是否需要单独提交？
解答	此项内容已并入房地产开发企业二级资质申报表，无需单独提交。