近日，为进一步便民利企，优化不动产登记服务，推进不动产“带押过户”业务常态化开展，太仓市不动产登记中心联合人民银行太仓市支行召集全市所有25家房贷银行，召开“带押过户”业务交流会，推进银行常态化开展此项业务。

市不动产登记中心介绍了常态化开展“带押过户”的业务情况：自2022年9月起，太仓市不动产登记中心办理首笔二手房“带押过户”以来，市场和群众反映热烈，截至目前，太仓已有12家银行和一个公积金开展该项业务，已实现142户同行“带押过户”，为二手房卖家减轻上亿元交易前资金压力，跨行“带押过户”、企业厂房“带押过户”也都正常开展。

市不动产登记中心介绍了“带押过户”相关法律、政策支持、业务模式和业务流程。

起先，太仓登记中心采用原抵押注销、转移登记、新设抵押登记“三合一”合并办理模式。但在实际办理过程中，银行反馈了顾虑和问题，经过调研，市不动产登记中心推出了先办转移登记和新设抵押登记合并登记，在资金划转后再由原抵押银行发起线上抵押注销登记的“2+1”办理模式，同时取消收取四方协议，转为仅收取银行同意证明。整个过程银行全程不见面，线上收取电子登记证明和线上发起抵押注销登记，极大地方便了银行工作人员，提高了银行积极性。该模式也在《自然资源部、中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》中，被确定为新旧抵押权分段模式。

会上，市不动产登记中心与25家银行从银行的角度分析了业务数据，以排行第一的建行为例分析“带押过户”给银行带来的“好处”：

一是提高了银行贷款金额。建行原抵押金额5708万，经过多年的还贷，实际贷款余额可能仅有2500万，但新设抵押却增加到了6857万，极大地提高了贷款金额。

二是提高了银行贷款业务量。如果建行未批准“带押过户”，那这64户房贷业务可能会散落在全市25家房贷银行，而不会被吸引到建行办理。

三是提高了银行评价。常态化批准“带押过户”为群众减负降费，势必获得群众好评，使群众更倾向于在建行办理业务。

与会银行人员了解了太仓“带押过户”可多模式办理以及办理流程和材料的便利，同时了解了“带押过户”对吸引房贷业务的优势，纷纷眼前一亮。未实现“带押过户”的银行纷纷表示：将会积极汇报，抓紧改造银行内部系统，尽快开展“带押过户”业务。已实现“带押过户”的银行表示：进一步优化银行内部流程，对提前还贷客户主动询问是否售房，是否需要“带押过户”服务，提升“带押过户”业务。

下一步，市不动产登记中心将不断深化与银行联系和合作：

一是利用“带押过户”微信群，在线及时解答银行问题。

二是持续追踪房贷银行情况，不断提高可“带押过户”银行数量，将登记机构常态化受理“带押过户”业务进一步前移，实现银行常态化批准“带押过户”业务。

三是对“带押过户”不动产登记采用绿色通道优先快速办，让银行更放心。

通过与银行联动和各种举措，不断扩大“带押过户”登记服务覆盖范围，为有需求群众、企业减负降费，推动太仓市不动产“带押过户”登记服务迈上新台阶。