根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住建部《廉租住房保障办法》、住建部《公共租赁住房管理办法》、《山东省廉租住房保障办法》、《济宁市城区公共租赁住房建设管理办法》（济政发〔2015〕25号）等有关规定，决定对我区廉租住房、公共租赁住房承租家庭进行常态化清查清退管理，联合市场监管、车管、不动产等单位，对所有承租家庭进行大数据信息比对，对不符合条件的承租家庭进行清查清退。现制定如下实施方案：

一、常态化管理对象

复核对象为全区所有在租的廉租住房、公共租赁住房承租家庭，家庭成员包括承租人及相关共同申请人。

二、常态化管理内容

 承租人及相关共同申请人名下住房、车辆、工商营业执照。

三、廉租住房准入条件

1、具有完全民事行为能力，具有兖州城区城镇常住户口并实际居住2周年以上，并在城区内工作或居住；

2、家庭人均年收入低于上年度兖州城区人均可支配收入的60%即 24712.8 元（2019年兖州城区人均可支配收入为 41188 元计算）；

3、家庭财产总额低于城区上一年度人均可支配收入的3倍；

4、在城区无私有住房，或虽有私有住房但家庭人均住房建筑面积低于15平方米，且名下没有商业、办公、厂房等经营性房产；

5、承租人及其家庭成员未购买经济适用房、集资建房、房改房等政策性优惠住房，未租住其他公共租赁住房、直管公房、单位公房等享受住房优惠租金的政府性房产；

6、承租人与家庭成员名下无购置机动车辆；

四、公共租赁住房准入条件

（一）中等偏下收入住房困难家庭准入条件：

1、具有完全民事行为能力，具有兖州城区城镇常住户口并实际居住2周年以上，并在城区内工作或居住；

2、家庭人均年收入低于上年度兖州城区人均可支配收入的80%即 32950.4 元（2019年兖州城区人均可支配收入为 41188 元计算）；

3、家庭财产总额低于城区上一年度人均可支配收入的3倍；

4、在城区无私有住房，或虽有私有住房但家庭人均住房建筑面积低于20平方米，且名下没有商业、办公、厂房等经营性房产；

5、承租人及其家庭成员未购买经济适用房、集资建房、房改房等政策性优惠住房，未租住其他公共租赁住房、直管公房、单位公房等享受住房优惠租金的政府性房产；

6、承租人与家庭成员名下无购置价格超过7万元（税后）的机动车辆；

（二）新就业无房职工准入条件：

1、具有兖州城区城镇常住户口或居住证；

2、就业不满5周年；

3、在城区依法注册登记的单位工作，已与用人单位依法签订2周年以上劳动（聘用）合同，或已办理公务员录（聘）用手续，并按规定缴纳社会保险；

4、本人及父母在城区无私有住房、未购买经济适用住房、未租住政府或单位公有住房。

五、下列房屋应当认定为承租人及其家庭成员的住房面积：

1、私有住房；

2、承租的直管公房和单位自管公房；

3、转让或征收房屋之日起3年内，其原私有、共有的住房；

4、已经签订商品住房购买合同尚未交付的房屋；

5、通过继承方式取得但未办理房屋登记手续的住房。

六、常态化管理清查清退程序

联合区市场监管、车管、不动产等单位，对所有承租家庭进行大数据信息比对，定期对全区所有廉租住房、公共租赁住房承租家庭进行信息查询，对不符合条件的承租家庭进行清查清退。

1、查询。计划从2020年6月1日起，每月20日前，到市场监管局、区不动产登记中心、车辆管理所等单位进行承租家庭信息化比对。

2、核实。每月月底前，对大数据比对信息进行汇总、分析处理，对核查中不符合条件的承租家庭进行现场核实。

3、清查清退。对经核实不符合条件的承租家庭进行清查清退工作。被复核家庭在接到清查清退通知后，须30日内提交符合要求的举证材料。

七、有关要求

1、被复核家庭未在规定的时间内提交符合要求的举证材料，错过申报日期的，视为放弃租赁保障性住房，取消租住资格；

2、区住房保障主管部门会同区市场监管、车管、不动产等相关部门，可以通过大数据比对等方式对复核家庭的工商营业执照、车辆和住房状况等进行核实。被复核家庭及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况；

3、被复核家庭提交虚假材料的，取消其续租资格，收回房屋，五年内不得再次申请保障性住房；

4、经复核不再符合保障性住房保障资格的家庭，应当在复核结束之日起三十日内腾退公共租赁住房。逾期拒不退出的，依法申请人民法院强制执行，或列入个人征信记录。

             济宁市兖州区住房和城乡建设局

2020年4月26日