| 索 引 号 | 113708120043222000/2020-21879 | 公开方式 | 主动公开 |
| 发布机构 | 兖州区自然资源局 | 组配分类 | 土地出让公告 |
| 成文日期 | 2020-11-27 | 废止日期 | |
| 有效性 |
经济宁市兖州区人民政府批准，济宁市兖州区自然资源局决定以挂牌方式出让五（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求如下表：
编号 | 土地位置 | 土地面积（m2） 及用途 | 规划指标要求 | 出让 年限（年） |
起始价 （万元） | 竞买保 证金 （万元） | 综合楼面地价起始价（元/ m2） | 综合楼面地价增价幅度（元/ m2） | |||
面积 | 用途 | 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率
| |||||||
兖土2020-40（PC03-20200903） | 龙桥街道鲁王路以北，冀州路以西 | 41863 | 住宅 | 1.8-2.4 | ≤25% | ≥35% | 70 | 13815 | 7000 | 1375 | 1 |
兖土2020-41（PC03-20200901/02） | 龙桥街道鲁王路以南，冀州路以西 | 46446 | 住宅 | 1.8-2.4 | ≤25% | ≥35% | 70 | 15350 | 8000 | 1375 | 2 |
兖土2020-42(PC03-20201201-1/02-1) | 龙桥街道靖王路以南，丽水路以西 | 45656 | 住宅 | 1.8-2.4 | ≤25% | ≥35% | 70 | 15070 | 8000 | 1375 | 1 |
兖土2020-43(PC03-20201201-2/02-2) | 龙桥街道鲁王路以南，丽水路以西 | 58094 | 住宅 | 1.8-2.4 | ≤25% | ≥35% | 70 | 19175 | 10000 | 1375 | 1 |
兖土2020-44(PC03-20200503/04/05) | 龙桥街道靖王路以南，青州路以西 | 35494 | 商住 | 1.8-2.4 | ≤25% | ≥35% | 商业40年，住宅70年 | 11720 | 6000 | 1375 | 2 |
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，凡欠缴土地出让价款及其他严重土地违法行为的单位、个人和法律另有规定的除外。
兖土2020-40、41号地块，各地块的竞买申请人须在挂牌出让公告发布之日起5日内为兖州区到位1000万美元（FDI）, 并在网上挂牌结束后3个工作日内提供兖州区商务局出具的1000万美元（FDI）到位证明材料,否则竞买无效。该两个地块只接受单独竞买，不接受联合竞买。
兖土2020-42、43、44号地块属于同一城市规划片区，须由同一竞买人全部竞得三宗地块的国有建设用地使用权方可成交，且须在挂牌出让公告发布之日起5日内为兖州区到位1000万美元（FDI）, 并在网上挂牌结束后3个工作日内提供兖州区商务局出具的1000万美元（FDI）到位证明材料,否则竞买无效。该三个地块只接受单独竞买，不接受联合竞买。
本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过兖州区国有建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见宗地挂牌出让文件。申请人可于2020 年 11月27日至 2020 年 12 月24日登录兖州区国有建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统（以下简称“网上交易系统”http://218.59.158.87:8089/GTJY_JN/）获取挂牌出让文件。申请人须详细查阅了解本次网上挂牌出让公告、竞买须知、《出让合同》（草本）、宗地现状、规划指标要求和网上挂牌出让的相关信息后，按照网上交易规定的操作程序参加竞买。
申请人可于2020 年11月27日至 2020 年 12 月24日通过网上交易系统向我局提交竞买申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年12月24日16时 00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年 12月24日17时 00 分前确认其竞买资格（为保证资金及时到账，请在规定时间内尽早缴纳,节假日不顺延）。
本次国有建设用地使用权挂牌出让活动在济宁市公共资源交易服务中心兖州分中心进行。各地块挂牌时间为:
兖土2020-40（PC03-20200903）：2020年12月17日 9 时 00 分至2020 年12月26日 9时30分；
兖土2020-41（PC03-20200901/02）：2020年12月17日 9 时 00 分至2020 年12月26日 9时35分；
兖土2020-42(PC03-20201201-1/02-1)：2020年12月17日 9 时 00 分至2020 年12月26日 9时40分；
兖土2020-43(PC03-20201201-2/02-2)：2020年12月17日 9 时 00 分至2020 年12月26日 9时45分；
兖土2020-44(PC03-20200503/04/05) ：2020年12月17日 9 时 00 分至2020 年12月26日 9时50分。
其他需要公告的事项：
（一）按照《建设项目规划条件》的要求，该五宗地均需建设不少于30平方米/100户标准的养老服务用房和不少于30平方米/100户标准的社区工作服务用房。出让地块成交后，竞得人需持《成交确认书》与区民政部门签订《社区养老服务用房配建协议》、与街道办事处签订《城市社区工作服务用房移交协议》，再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。新建住宅小区项目建设单位取得项目所在地民政部门、街道办事处验收合格意见后，将配套建设的养老服务设施无偿移交当地民政部门，产权属国有；将配套建设的社区工作服务用房移交当地街道办事处，产权归所在地街道办事处，使用权归所在地社区居民委员会。（具体要求详见网上交易系统中各地块上传的兖州区民政局关于配建养老服务设施和社区工作服务用房建设意见的回函）
（二）按照《建设项目规划条件》的要求,兖土2020-44号地块需建设一处不小于12个班的幼儿园。划拨配建幼儿园用地9500平方米，幼儿园建设容积率不大于0.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。根据兖州区教体局《关于“兖土2020-44号”地块配建幼儿园的回函》要求，出让地块成交后，竞得人需持《成交确认书》与区教体局签订该宗地配建幼儿园的移交合同。该合同签订后我局再与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同签订后，受让人一个月内向我局申请办理配建幼儿园的划拨用地手续。由开发建设单位根据规划指标及移交合同负责配套实施。配建幼儿园竣工验收合格后无偿移交区教体局，产权属国有。（具体要求详见网上交易系统中兖州区教育和体育局《关于“兖土2020-44号”地块配建幼儿园的回函》及《“兖土2020-44号”地块配建幼儿园移交合同书（草本）》）
（三）兖土2020-40号地块出让地块与鲁王路之间的河道、绿地，由土地受让方负责出资建设，建设方式及标准需河道、绿化建设管理主管部门审查同意，河道和绿化景观方案应与地块规划建筑方案一同审查、报批。河道、绿地由土地受让方负责建设完成后，由政府相关主管部门验收并负责维护管理,绿地内应配建一处公厕。河道、绿地和相关配套设施必须保持其开放等城市公共属性。
(四) 兖土2020-42号地块出让地块与鲁王路之间的河道和公园绿地，由土地受让方负责出资建设，建设方式及标准需河道和绿化建设管理主管部门审查同意，河道和绿化景观方案应与地块规划建筑方案一同审查、报批。河道、公园绿地由土地受让方负责建设完成后，由政府相关主管部门验收并负责维护管理。规划河道和公园绿地必须保持其开放性等城市公共属性。
（五）宗地出让价款只包含土地取得成本、政府土地收益。契税及涉及的耕地占用税等其它部门收取的相关税费由竞得人另行缴纳。
（六）本次网上挂牌出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。
（七）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，由济宁市公共资源交易服务中心兖州分中心负责，在网上交易平台进行。竞买保证金由济宁市公共资源交易服务中心兖州分中心交易平台自动生成的账号收取，成交后5日内按规定划转。对网上挂牌出让交易系统操作遇到的疑难问题请及时与济宁市公共资源交易服务中心兖州分中心联系。
（八）申请人须全面阅读有关挂牌文件及附件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面方式向我局咨询。本次挂牌宗地均为现状出让，申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。挂牌申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（九）未尽事宜详见兖州区国有建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统（http://218.59.158.87:8089/GTJY_JN/）。
联系地址：济宁市兖州区九州方圆A座行政办公楼
联 系 人：张先生、潘先生
联系电话：济宁市兖州区自然资源局：0537-3420906
济宁市公共资源交易服务中心兖州分中心：0537-3421336
济宁市兖州区自然资源局
2020年11月27日